山东瀛辰律师事务所（山东瀛晟建设工程有限公司）

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土地出让金是否可以返还,有没有法律依据及相关文件

1、按我国相关法律法规，国家收取土地出让金后，若是在土地使用权未到期前将国有土地收回，则应以一定原则返还土地出让金。这种情况下的土地出让金返还为合法行为。土地出让金返还相关规定 政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

2、以先征后返、补贴、奖励等变相返还出让金的都是违法行为。法律依据：《节约集约利用土地规定》 第二十二条 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

3、法律分析：土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，各地情况不一，标准不一。

4、返还款相当于回迁房增值税组成计税价格确认收入部分。返还款人于回迁房组成计税价格确认收入的部分。返还款小于回迁房组成计税价格确认收入的部分。法律依据：《土地增值税暂行条例》第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

5、土地出让金的返还行为是由财政部门返还土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费、土地流转的费用以及土地的增值溢价部分，是政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。

6、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

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